"假夫妻"80年前在南京盛行 巴金"蜗居"苦中作乐

    租房市场兴旺加上社会治安很差

    催生保人行当大把赚钱牛气冲天

    曾经在南京长期定居的清朝文学家吴敬梓先生在《儒林外史》第二十三回写杜少卿租房：“当下走过淮清桥，迟衡山路熟，找着房牙子，一路看了几处河房，多不中意，一直看到东水关。这年是乡试年，河房最贵，这房子每月要八两银子的租钱。杜少卿道：这也罢了，先租了住着，再买他的。南京的风俗是要付一个进房，一个押月。当下房牙子同房主人跟到仓巷卢家写定租约，付了十六两银子。”

    从这段文字可以得知，在明清时代的南京租房，按惯例要向房东预付至少一个月的房租(进房)，同时还要交上一些押金(押月)，以及跟房东签订租赁合同(租约)。这些规矩现在也有，毫不稀奇。但是到了民国二三十年的南京，规矩变了，房客不但要预付房租，交上押金，还必须得找保人做担保，至于租赁合同，一般情况下房东是不跟你签的，以便他将来可以随时给你涨房租。

    为什么必须让房客找保人做担保呢？这是因为民国南京治安不好，警力又奇缺，国民政府为了维持首都秩序，出台连坐制度：房客犯事，房东也得跟着受罚。比如说，房客私自卖酒，或者聚众赌博，被警方抓到，罚款的一半是要由房东担负的。如果房客消息灵通，赶在警方来临之前逃掉，则房东要担负所有罚款。所以房东必须让房客找一保人，以便将来罚款的时候让保人代缴。

    保人可不是谁都能做的，首先必须是房东认识并信赖的人，例如房东的邻居或亲戚；其次必须有钱，不然无法替房东代缴罚款。问题是，不可能每一个来南京租房的人都认识这样的保人，即使他们认识保人，保人也未必肯替他们做保――谁都知道，做保人有风险，保不准哪天得掏腰包交一大笔罚款的。于是一个行业应运而生了。在民国二三十年的南京，突然出现了以前从未有过、以后也不再出现、正所谓空前绝后的一个新职业，这个职业没有一个规范的名称，总之是一些南京土著，别的什么事儿都不干，专门给外来房客做有偿担保。你张三来南京租房，人地生疏，找不到保人，那么好，找我，给我一百大洋，我出面给你做担保。你李四来南京租房，也找不到保人，也给我一百大洋，我出面给你做担保。这样做保人来钱很快，比抢钱都快。
 
    民国南京租客有很多假夫妻

    与今日男女合租原因完全两样

    除了必须让房客找人做担保，在南京老城还有一个更加变态的规矩：不租给单身房客，无论男女。原因也很简单：在一些南京原住民眼里，外来的单身男房客可能犯偷盗，有危险性；外来的单身女房客可能做私娼，也有危险性。所以他们只把房子租给有家有口的人。

    广大单身房客傻了，花大价钱找了保人，就因为没结婚，或者没把家里那一位带过来，还是租不到房子，怎么办呢？有办法，他们拼租，男的找女的拼租，女的找男的拼租，两互相不认识的单身男女冒称小两口儿，总算把房子租到手了。

    有的朋友可能会问：那时候的房东怎么会有这么多变态规矩？他们就不怕惹恼了房客，从此不再有人上门租房吗？坦白说，他们还真的不怕，因为那时候的南京房子实在太少，人口实在太多，租房市场一直需求旺盛，哪怕一万个人耍脾气不租，还有十万个人在排队找保人呢。

    民国房屋租金不便宜

    政府修建廉租房来解决租房难

    无论是开发商开发的“出租屋小区”，还是南京原住民分割出租的小黑屋，房租都不算便宜。

    据南京社会调查所调查，大多数南京居民(主要是新移民)的家庭月收入在30块大洋以下，花园洋房每栋每月上百块租金，他们租不起；普通洋房每栋每月几十块租金，他们租不起；原住民分割出租的小黑屋每间每月10块大洋以下，终于租得起了，但是他们还有别的开支，买米买面，让小孩上学，给老人看病，开同乡会(对外来人口而言，民国南京的同乡会非常重要)凑份子钱，一来二去收入全没了，哪有钱交房租？

    国民政府从民国二十年开始也在南京建起了平民住宅和市民住宅。平民住宅以外来劳工为出租对象，每所有屋两间，一般是砖木结构的瓦房，屋内青砖铺地，屋外用煤渣硬化路面，每若干所连成一排，每排之间有三四米宽的胡同。

    市民住宅以工薪阶层为出租对象，每所有屋两间，有砖木结构的瓦房，也有少量的洋房，质量和设计优于平民住宅。

    见于民国文献的平民住宅和市民住宅在南京有这么几处：和平门外一处，建有房屋60所，每所每月房租1.8块大洋。武定门外一处，建有房屋200所，每所每月房租1.5块大洋。光华门外一处，建有房屋100所，每所每月房租4.2块大洋。止马营一处，建有房屋223所，每所每月房租2.6块大洋。七里街一处，建有房屋200所，每所每月房租2.5块大洋。

    以上住宅集中兴建，有围墙和大门，内设公厕、水井、诊所、学校、警卫室，实际上相当于现在的廉租房小区。（李开周）